確定申告

不動産を売却した際、「売却益」が出た場合には、確定申告が必要になります。

売却益が出なくとも、マンション（マイホーム）を売って譲渡損失が出た場合には、損益通算・繰越控除による確定申告（こちらは任意）で、恩恵を受けられる場合もあります。

マンション（マイホーム）を売却した時の譲渡所得とは

マンション（マイホーム）を売却した時に、「譲渡所得」が出た時は税金（所得税・住民税・復興特別所得税）の支払いが必要になります。

ただし、現在の日本で売却益が出ることはほとんど稀ですし、仮にマンション（マイホーム）を売って売却益が出たとしても「特別控除の特例」や「軽減税率の特例」があります。
「余程の利益が出ない限り」はマンション（マイホーム）を売却した際に、印紙税と登録免許税（抵当権の抹消）以外の税金がかかることはほぼないでしょう。

譲渡価格	3,000万円	4,000万円
取得費 ※1	3,500万円	3,500万円
譲渡費用	100万円	130万円
譲渡所得	▲600万円	370万円

譲渡所得とは、土地や建物などの不動産を売却した「譲渡価格」から「譲渡費用（仲介手数料）」や「取得費 ※1」を差し引いたものです。さらに一定条件を満たしている場合には「特別控除額 ※2」を差し引くことができます。

※1 建物については「減価償却費」を加味して建物の構造や使用した年数に応じて「償却率」を考慮する必要があります。
※2 マイホームを売って譲渡益が出た場合は「3,000万円の特別控除の特例」、「軽減税率の特例」、「買換え（交換）の特例」、譲渡損失が出た場合は「損益通算・繰越控除」できます。国税庁ウェブサイトの「パンフレット 暮らしの税情報 土地や建物を売ったとき（PDF）」が分かりやすいです。

場合によっては、売却益による所得税・住民税を気にすることよりも、譲渡損失が出た時の「損益通算・繰越控除」のために確定申告を行うケースもあるでしょう。